跟着5年期以上LPR的进一步下调，广州房贷利率降至2.6%的历史新低。

咫尺广州首套房贷款利率巨额降至“2”字头。其中，汇丰银行的利率最低，达到2.6%。祥瑞、中信、招商、民生银行紧随后来，利率永别为2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大银行的利率则保管在2.85%~3%。此外，二套房贷款利率巨额保握在3.7%阁下。

把柄广州市住房和城乡缔造局发布的最新数据，自9月30日新政实施至10月21日，全市一手住宅认购量达到7680套，较9月份全月的5164套上升48.7%。

10月份(适度10月21日)，广州市一手住宅网签6300套，网签面积为67.26万宽泛米，较9月份的5164套和56.03万宽泛米永别增长22.0%和19.47%，与前年同时比拟增幅更是高达45.73%和40.48%。

上海易居房地产磋磨院副院长严跃进暗示，咫尺除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外，寰宇其他城市房贷利率均已参加到“2”字头行列。

中信证券首席经济学家明明指出，房贷利率的下跌不仅径直镌汰了购房者的贷款老本，还能增多住户的可主管收入，有助于刺激耗尽需求。这一变化有望促进房地产市集需求端的回暖，改善市集预期，助力房地产市集止跌回稳。

“近期不少银步履反映战术导向和补助事迹，纷繁下调房贷利率，甚而低于公积金贷款的2.85%。”广州资深按揭贷款民众、大源按揭总司理郑大源暗示，以二手房来去为例，尽管成交量有所回暖，但一些大型中介机构凭借资源上风，将贷款业务聚会在少数联结银行，导致其他银行客户量不及，出现了“饱与饥”的不平衡场面。部分银步履了争取客户，不得欠亨过“卷”利率来竞争。

不外，这种“内卷”可能难以握续。银行业内东谈主士表露，部分银行已召开里面会议，磋磨若何踏实利率，幸免无停止的恶性竞争。

从市集角度来看，10月21日LPR调度前，广州主流银行首套房贷利率巨额为“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下调后，一些银行的减点幅度反而消弱。举例，某银行在降息前的利率为2.9%，异常于LPR-95BP(LPR为3.85%)，但降息后调度为LPR-70BP(LPR为3.60%)，利率仍保握在2.9%。

上述银行业内东谈主士暗示，预测四大银即将领先踏实利率，接续“卷”对市集不利。

某外资交易银行房贷业务客户司理暗示，降息前该行个东谈主房贷利率最低为2.85%，即LPR-100BP(LPR为3.85%)，将来该行房贷利率仍会下探并处于市集最低水平，但不太可能接续推行-100BP的战术。

“若是您咫尺提交贵寓录入系统审核的话，咱们还不错按照最新LPR-100BP的战术给您作念按揭，但后续新战术出台不太可能有这样低的利率了。”上述客户司理表露，银行里面正在评估最新址贷利率老本空间，2.6%(即LPR-100BP，LPR为3.60%)的水平粗略率无法盈利。

在广州地区，国有银行亦有访佛情况。“咫尺我行贷款利率加减点战术还在磋磨经过中，具体战术可能会在光辉两天出台。”某国有大行客户司理10月21日暗示，若按照刻下LPR-85BP推行房贷利率战术，可能将“打破该行底线”。

(时期财经何铭亮详尽自中国房地产报、南边财经、金融界、封面新闻等)